迷你中文 - 都市小说 - 重回那个年代在线阅读 - 33.女孩的计划

33.女孩的计划

后继的土建项目等等,基本就摆平了。

    这种商业地产其实目前来说投入是很小的,那一小块本来挂牌出让的土地,刻意打压一下的话,只需要按原来的挂牌价一半就能拿下,而且可以不出钱,按GU份折算进入这个商业项目就可以,镇办工厂的土地也是如此,按估价折算成GU份进入开发公司,开发的前期资金以土地作为抵押从银行贷款,一系列眼花缭乱的C作下来这个事情就成了,成为一个国资,私人投资的混合T,等几年之后周围的住宅小区慢慢成气候了,地价上来之后,卖出一部分商铺加上出租回笼的资金再出面把这些国有GU份买下,完成从国资到GU份制的转变,那就都是私人的了。现在的时间点,地价便宜,所以前期的投资就是算上银行的贷款也只需要二百来万,这么大的开发量,慢慢建慢慢卖和租,捂上几年之后价格上来了,靠赚的钱作为自有资金就能做下去了。

    运作的好,在未来的十年之后,那是一个下金蛋的母J,总共占地达到200亩地的商业联合T,因为加入了一个计划外的镇办工厂,所以容积率只有1,这种容积率做住宅都已经算非常好了,所以张平想要把这里打造成一个高档商业联合T,一半的区域在十年内慢慢出手用于偿还开发的各种费用,贷款基本差不多了,剩下的全部自持,按接近7万的建筑见面算,20%的收益那是以数千万计算的,那真的是一本万利,其实是空手套白狼。

    龙林实业是张平起步